Юридические услуги в Черногории: договоры, апостили, переводы

Стороны обязательственных отношений свободны — в пределах императивных норм и общественной морали — определять свои отношения по своей воле.

При установлении обязательственных отношений и реализации прав и обязанностей из этих отношений стороны обязаны соблюдать принцип добросовестности и честности.

Принцип добросовестности и честности стороны не могут исключить или ограничить.

Договор, на основании которого передаётся право собственности на недвижимость либо устанавливается иное вещное право на недвижимость, должен быть заключён в письменной форме и нотариально заверен в соответствии с законом.

Договор считается заключённым, когда стороны достигли соглашения по существенным условиям договора.

Кредитор в обязательственном отношении вправе требовать от должника исполнения обязательства, а должник обязан исполнить его добросовестно во всём, как оно установлено.

Если должник не исполняет обязательство либо просрочивает его исполнение, кредитор вправе требовать также возмещения причинённого вследствие этого ущерба.

За ущерб, причинённый просрочкой исполнения, отвечает и тот должник, которому кредитор предоставил соразмерный дополнительный срок для исполнения.

Должник отвечает также за частичную либо полную невозможность исполнения, даже если она наступила не по его вине, при условии, что она наступила после возникновения просрочки, за которую он отвечает.

Должник освобождается от ответственности за ущерб, если докажет, что предмет обязательства всё равно был бы случайно утрачен, а сам должник своё обязательство исполнил вовремя.

Должник освобождается от ответственности за ущерб, если докажет, что не мог исполнить своё обязательство либо опоздал с его исполнением из-за обстоятельств, наступивших после заключения договора, которые он не мог ни предотвратить, ни устранить, ни избежать.

Заверение официальных документов, предназначенных для использования в государствах, являющихся участниками Гаагской конвенции об отмене требования легализации иностранных официальных документов от 5 октября 1961 года, осуществляется компетентным судом или Министерством.

В случае, предусмотренном абзацем 1 настоящей статьи, компетентный суд заверяет только отечественные официальные документы, выданные органом публичного права, расположенным на территории этого суда, а Министерство заверяет отечественные официальные документы, выданные органом публичного права, расположенным на территории любого компетентного суда.

Правильность текста перевода переводчик удостоверяет печатью и штампилем.

Договор, на основании которого передаётся право собственности на недвижимость либо устанавливается иное вещное право на недвижимость, должен быть заключён в письменной форме и нотариально заверен в соответствии с законом.

Иностранец, которому выдана виза на длительный период (виза D) или пребывающий в Черногории до 90 дней в соответствии со статьей 34 настоящего закона, обязан подать заявление о пребывании в месте, где он намеревается проживать, по установленной форме. В случае если иностранец, которому выданы разрешение на временное пребывание, разрешение на временное пребывание и работу и разрешение на постоянное проживание, намеревается временно проживать в другом месте в Черногории более трёх дней, он обязан подать заявление о пребывании. Иностранец из части 1 настоящей статьи обязан подать заявление о пребывании и в случае, если он в другом месте в Черногории намеревается проживать более 24 часов. Заявление из частей 1, 2 и 3 настоящей статьи иностранец подаёт полиции в течение 24 часов с момента прибытия в место пребывания. Иностранец из частей 1, 2 и 3 настоящей статьи обязан подать уведомление о убытии пребывания полиции в течение 24 часов до оставления места пребывания по установленной форме. Уведомление о убытии пребывания не подаётся, если иностранец покидает место пребывания по истечении времени пребывания, указанного в заявлении. Заявление и уведомление из частей 1–5 настоящей статьи в отношении ребёнка подают иностранец-родитель, опекун, попечитель, воспитатель или лицо, которому ребёнок поручен на хранение, уход, воспитание и образование. Заявление и уведомление из частей 1–5 настоящей статьи содержат следующие данные: фамилию и имя; пол; место, страну и дату рождения; гражданство; единый идентификационный номер; место пребывания и адрес (улица и номер, номер подъезда и номер квартиры, или улица и номер дома); дату и время подачи заявления и время пребывания; дату и время подачи уведомления; вид, номер, срок действия иностранного путного документа или удостоверения личности, выданного компетентным органом другого государства; государство, выдавшее иностранный путный документ или другое удостоверение; вид, номер, срок действия и место выдачи визы; дату и место въезда в Черногорию; фамилию, имя и единый идентификационный номер пользователя объекта, где проживает иностранец, а при необходимости и другие данные. Форму заявления и уведомления о пребывании иностранца из частей 1 и 5 настоящей статьи устанавливает Министерство. Подача заявления и уведомления поставщиком размещения

Хозяйственное общество, предприниматель и лицо, к которому иностранец с пребыванием до 90 дней приезжает в гости и которому обеспечивает проживание свыше 12 часов, обязаны подать в полицию заявление и выписку о пребывании иностранца в течение 12 часов с момента прибытия, соответственно убытия иностранца. Медицинское учреждение, принявшее иностранца на лечение, обязано подать в полицию заявление о пребывании иностранца в течение 12 часов с момента приёма иностранца на лечение, если иностранец не заявил о своем пребывании. В сроки, установленные частью 2 настоящей статьи, медицинское учреждение обязано подать в полицию выписку о пребывании иностранца после завершения лечения. Обязательство, указанное в частях 2 и 3 настоящей статьи, медицинское или иное учреждение имеет и в случае размещения иностранца в это учреждение в целях исполнения меры безопасности, соответственно защитной меры. Орган управления, ответственный за исполнение наказания в виде лишения свободы, и учреждения и организации, в которых исполняются наказание несовершеннолетнего заключения и институциональная воспитательная мера, обязаны подать в полицию заявление и выписку о пребывании иностранца в течение 12 часов с момента приёма, соответственно освобождения иностранца. Заявление и выписка о пребывании иностранца согласно частям 1-5 настоящей статьи подаются на формах, предусмотренных статьей 97 часть 2 настоящего закона. Срок действия заявления

Иностранцу может быть выдано разрешение на временное пребывание или разрешение на временное пребывание и работу, если он: 1) имеет средства для содержания; 2) имеет обеспеченное жильё; 3) имеет медицинскую страховку; 4) имеет действующий иностранный проездной документ или удостоверение личности, выданное компетентным органом другого государства, срок действия которого должен быть как минимум на три месяца дольше срока, на который предоставляется пребывание; либо проездной документ для лица без гражданства; 5) ему не наложен запрет на въезд и пребывание в Черногории; 6) в Черногории не имеет окончательного приговора к безусловному лишению свободы на срок более шести месяцев за уголовное преступление, преследуемое в служебном порядке, или правовые последствия осуждения прекратились; 7) в стране происхождения не имеет окончательного приговора к безусловному лишению свободы на срок более шести месяцев за уголовное преступление, преследуемое в служебном порядке, или правовые последствия осуждения прекратились; 8) отсутствуют препятствия по соображениям национальной либо внутренней безопасности или общественного здоровья; 9) приложит доказательство обоснованности заявления о выдаче разрешения.

Для выдачи разрешения, указанного в абзаце 1 настоящей статьи, для иностранца младше 16 лет не требуется доказательство, указанное в абзаце 1 пп. 6 и 7 настоящей статьи.

Ставки налога на оборот недвижимости — прогрессивные: 1) до 150 000,00 евро — 3%; 2) свыше 150 000,01 евро — 4 500,00 евро + 5% на сумму свыше 150 000,01 евро; 3) свыше 500 000,01 евро — 22 000,00 евро + 6% на сумму свыше 500 000,01 евро.

Совершение транзакций на основании договора или предварительного договора купли-продажи недвижимости, а также иных правовых сделок, через которые приобретается или передаётся право собственности или иное вещное право на недвижимость, когда цена недвижимости составляет 10 000 евро или более, в случае осуществления платёжной транзакции, может быть реализовано только если как минимум один участник правовой сделки выполняет платёжную транзакцию по данной сделке в пользу или с транзакционного счёта, открытого в кредитной организации в Черногории.

Обязанное лицо из čl. 4 stav 4 настоящего закона (нотариус) обязано отказать в составлении и заверении нотариальной записи, через которую обходится использование национальной платёжной системы Черногории в связи с частью 1 настоящей статьи.

Если платёжная транзакция по основанию договора или предварительного договора купли-продажи недвижимости, а также иных правовых сделок, через которые приобретается или передаётся право собственности или иное вещное право на недвижимость, выполнена до заверения правовой сделки, нотариус обязан получить доказательство реализации платёжной транзакции.

Само заявление о реализации транзакции, участников сделки, не может считаться доказательством.

Обязанное лицо обязано передать в финансово-обзорную единицу (FIU) точные и полные данные о мерах познавания и отслеживания деятельности клиента из čl. 117 stav 1-6 настоящего закона, без задержки, не позднее чем в течение 3 рабочих дней со дня выполнения транзакции или дня, когда стало известно о выполнении транзакции, для: — любой безналичной транзакции в сумме 100 000 евро или более; — каждой наличной транзакции при разовых сделках в сумме 3 000 евро или более, но менее 10 000 евро, если обязанное лицо из čl. 4 stav 2 tač. 12 и 13 al. 3, 4 и 8; — каждой наличной транзакции в сумме 10 000 евро или более, если обязанное лицо — кредитная организация или иной платёжный провайдер; — каждой транзакции в сумме 2 000 евро или более, если обязанное лицо из čl. 4 stav 2 tačka 10.

В виде исключения из части 1 alineja 1 настоящей статьи, обязанное лицо из čl. 4 stav 2 tačka 13 al. 5, 10, 11, 12 и 13 настоящего закона обязано передать в FIU точные и полные данные KYC из čl. 117 stav 1-6 настоящего закона для каждой безналичной транзакции в сумме 20 000 евро или более, без задержки, не позднее чем в течение 3 рабочих дней со дня выполнения транзакции.

Обязанное лицо обязано передать в FIU точные и полные KYC-данные из čl. 117 stav 1-6 настоящего закона для каждой транзакции в сумме 20 000 евро или более, которая выполняется на счетах юр. и физ. лиц в high-risk третьих странах, либо если такая транзакция включает high-risk третьи страны, без задержки, не позднее чем в течение 3 дней со дня выполнения транзакции или дня, когда стало известно о выполнении транзакции.

Обязанное лицо из čl. 4 stav 4 настоящего закона (нотариус) обязано передать в FIU точные и полные KYC-данные из čl. 117 stav 1-6 настоящего закона для каждой транзакции или приобретения прав на основании предварительного договора, договора о недвижимости стоимостью 15 000 евро или более, а также договора, заявления или любого акта о займе стоимостью 10 000 евро или более, без задержки, не позднее чем в течение 3 дней со дня заключения данной правовой сделки.

Помимо данных из части 4 настоящей статьи, обязанное лицо из čl. 4 stav 4 настоящего закона (нотариус) обязано передать в FIU также фотокопию договора в электронной форме, а для договоров, в которых для реализации используется наличный платёж — фотокопию заявления физического лица-покупателя о происхождении этих денег, а также доказательство из čl. 65a stav 3 настоящего закона.

Налог на оборот недвижимости при наследовании, дарении и иных случаях безвозмездного приобретения недвижимости не уплачивают: 1) наследник первой очереди, супруг и родитель наследодателя, а также одаряемый первой очереди и супруг дарителя; 2) наследник или одаряемый второй очереди — фермер, который наследует или принимает в дар имущество, используемое им для сельскохозяйственной деятельности, при условии непрерывного совместного проживания с наследодателем/дарителем не менее трёх лет до смерти/дарения; 3) наследник или одаряемый второй очереди — на одну унаследованную или подаренную квартиру, при условии непрерывного совместного проживания не менее одного года до смерти/дарения; 4) бывшие супруги при разделе совместного имущества вследствие развода; 5) одаряемый — на имущество, уступленное в наследственном производстве, которое он бы унаследовал, если бы наследник-даритель отказался от наследства; 6) Черногория — как наследник по закону; 7) НКО — на пожертвованную или безвозмездно полученную недвижимость, служащую для уставной программной деятельности.

Если наследник или одаряемый из абзаца 1 пункт 2 настоящей статьи сменит род деятельности до истечения пяти лет со дня наследования/принятия дара, он обязан подать в компетентный налоговый орган уведомление о смене в течение 15 дней со дня изменения.

В случае из абзаца 2 настоящей статьи наследник или одаряемый уплачивает налог на наследство/дарение по ставке из čl. 11 настоящего закона.